Gewijzigd amendement van het lid Grinwis ter vervanging van nr. 29 over over een norm van ten minste 80 procent bij reguliere voordelen uit verhuur van een woning

Tweede Kamer der Staten-Generaal2Vergaderjaar 2025–202636 748Wijziging van de Wet inkomstenbelasting 2001om werkelijke inkomsten uit bezittingen enschulden in box 3 te belasten (Wet werkelijkrendement box 3)Nr. 38 GEWIJZIGD AMENDEMENT VAN HET LID GRINWIS TERVERVANGING VAN DAT GEDRUKT ONDER NR. 29Ontvangen 9 februari 2026 De ondergetekende stelt het volgende amendement voor:In artikel I, onderdeel R, komt het voorgestelde artikel 5.15, tweede lid,onderdeel a, te luiden:a. de onroerende zaak is verhuurd of verpacht gedurende ten minste80% van de periode in het kalenderjaar waarin de onroerende zaak tot debezittingen behoort en niet in aanbouw is; of.Toelichting Dit amendement regelt dat verhuurders die op basis van de huurin-komsten worden belast langer de tijd hebben voordat een woning dieleegstaat (bijvoorbeeld na het vertrek van een huurder) in het regime voorgemengd gebruik terechtkomt. Dit schept meer ruimte voor verhuurdersom een woning te renoveren en/of te verduurzamen. Indiener beoogthiermee het voor verhuurders van sociaal en anderszins betaalbaarverhuurde woningen makkelijker te maken om de woning te verbouwenen te verduurzamen. In de Wet werkelijk rendement box 3 geldt dezeuitzondering nu wanneer «nagenoeg de gehele periode in het kalen-derjaar» de woning verhuurd is. Zoals volgt uit de memorie vantoelichting (p. 94) wordt met «nagenoeg de gehele periode» 90% van eenkalenderjaar bedoeld, ofwel 328 dagen. Dit levert met name voor sociaalals anderszins betaalbaar verhuurde woningen het risico op dat eenverbouwing net iets langer in beslag neemt dan deze vrijgestelde periodevan 37 dagen (365 minus 328). En zeker voor betaalbaar verhuurdewoningen met een relatief hoge WOZ-waarde kan dat nadelig uitpakken.Om deze reden verruimt indiener deze periode waardoor verhuurders pasbij minder verhuur dan 80% van de periode in het kalenderjaar waarin deonroerende zaak tot de bezittingen behoort en niet in aanbouw is, in hetregime voor gemengd gebruik terechtkomt.Grinwis kst-36748-38ISSN 0921 - 7371’s-Gravenhage 2026Tweede Kamer, vergaderjaar 2025–2026, 36 748, nr. 38