Verslag houdende een lijst van vragen inzake Vaststelling van de begrotingsstaten van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (XXII) voor het jaar 2026 (Kamerstuk 36800-XXII)

Brontekst

2025D43234Verslag houdende een lijst van vragenDe vaste commissie voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening belastmet het voorbereidend onderzoek van het wetsvoorstel inzake deVaststelling van de begrotingsstaten van het Ministerie van Volkshuis-vesting en Ruimtelijke Ordening (XXII) voor het jaar 2026 (Kamerstuk36 800 XXII) heeft de eer als volgt verslag uit te brengen van haarbevindingen in de vorm van een lijst van vragen.De voorzitter van de commissie,PostmaDe griffier van de commissie,De Vos nds-tk-2025D432341 NrVraag1Wat zou de huurverhoging per sector in 2026 zijn op basis van denu bekende inflatie en loonontwikkeling?2Hoeveel betaalbare (sociale + midden) woningen zijn er nettobijgekomen en verdwenen per jaar sinds 2015?3Hoeveel bouwvergunningen per jaar acht u haalbaar tot 2030volgens de huidige ramingen?4Hoe gaat u bezwaarprocedures en vergunningverlening versnellenmet behoud van rechtsbescherming?5Wanneer verwacht u dat er feitelijk stikstofruimte beschikbaarkomt voor bouwprojecten?6Hoe zorgt deze begroting voor versnelling in de bouwopgave?7Hoe gaat deze begroting waarborgen dat er genoeg vergunningenafgegeven worden om 100.000 woningen te realiseren?8Hoe gaat u monitoren dat er genoeg woningen gebouwd wordenper segment zoals de ouderenwoningen, sociale huurwoningen enbetaalbare koopwoningen?9Hoe zorgt u ervoor dat er genoeg studentenwoningen gerealiseerdworden voor de start van het aankomende schooljaar?10Hoe kijkt de Minister naar het recente advies van de AlgemeneRekenkamer om de Woningbouwimpuls alleen nog te richten ophet stimuleren van betaalbare nieuwbouw en/of complexebouwprojecten?11Is er Europese wet- en regelgeving in de maak (of binnenkort in demaak) inzake woningbouw waar Nederland zou kunnen inzetten opbijvoorbeeld een opt-out? Wordt daar op het ministerie onderzoeknaar gedaan?12Wat is op dit moment het totale structurele tekort aan fte in deplanfase van woningbouw bij Nederlandse gemeenten (het betrefthet tekort in de planvoorbereiding, procedure-uitvoering,projectbegeleiding tot de realisatiefase en ondersteuning enmanagement voor deze keten)?13Wordt geregistreerd als statushouders vanuit een doorstroom-locatie naar een sociale huurwoning gaan? Zo ja, graag voorzoveel mogelijk jaren de details.14Kunt u aangeven hoeveel woningen u verwacht toe te kunnenvoegen via de Rijksgrondfaciliteit over de tijd? En wat de ver-wachte prijsdalingen zijn als gevolg van de bouw via degrondfaciliteit?15Kunt u een overzicht geven van alle woningbouwprojecten waarhet Rijk bij betrokken is, waarop deze projecten nog geendoorgang kunnen vinden en hoeveel geld er nog nodig is voor deonrendabele toppen?16Hoeveel geld is er nu beschikbaar voor de woningbouw, enhoeveel is er nodig om de bouwdoelen tot 2035 te halen?17Kunt u een overzicht maken van alle onrendabele toppen voor dewoningbouw die er nog zijn in Nederland, inclusief de aantallenwoningen die daarmee gemoeid zijn en dit uitsplitsen naar hettype kosten (infra, sanering etc.)?18Kunt u een schema maken met de verwachte huur- en woonquotesvoor de verschillende huursegmenten en verschillende groepenkopers tot 2035?19Kan de wachttijd voor een sociale huurwoning in de verschillendewoningmarktregio’s in Nederland uiteengezet worden?20Hoeveel extra sociale huurwoningen kunnen er gebouwd wordenals de VPB voor corporaties wordt afgeschaft?21Hoeveel extra huurwoningen kunnen er worden gebouwd als deWSW-borging voor corporaties ook voor de middenhuur geldt?2 NrVraag22Hoeveel geld moet er worden gereserveerd om de bouwdoelenvoor de middenhuur van woningcorporaties via eigen garantstel-lingen (zonder WSW-borging) te realiseren?23Welke woningbouwprojecten staan momenteel stil vanwege een tehoge stikstofuitstoot en om hoeveel woningen gaat dat?24Wat zijn de gemiddelde stichtingskosten van sociale huurwonin-gen en middenhuurwoningen? En voor koopwoningen?25Wat is het actuele tekort aan studentenkamers per studentenstad?26Hoeveel huurwoningen zouden er extra gereguleerd worden alshet WWS-stelsel tot 250 punten wordt doorgetrokken? Hoeveelhuurwoningen zouden hier buiten blijven vallen?27Hoeveel tweede woningen c.q. vakantiewoningen zijn er die nietpermanent bewoond worden?28Kunt u kwantificeren in hoeverre het vooral voor mensen met eenlaag inkomen of middeninkomen erg moeilijk is om een betaalbarewoning te vinden?29In welke jaren komt de € 5 mld. die t/m 2029 is gereserveerd voorwoningbouw, tot besteding, en om welk bedrag gaat het in welkjaar?30Kan worden ingegaan op het door de Algemene Rekenkameraangedragen aandachtspunt dat de ontwerpbegroting VRO geenaandacht besteedt aan het risico dat het aandeel sociale huuronder de 30% blijft?31In welke jaren komt de € 2,5 mld. voor het ontsluiten van (nieuwe)woningbouwlocaties en de aanleg van infrastructuur voormobiliteit tot besteding, en om welk bedrag gaat het in welk jaar?32Hoe wordt voorkomen dat kleinere gemeenten onvoldoendecapaciteit hebben om de toenemende taken (woningbouw,volkshuisvestingsprogramma’s, warmteplannen) uit te voeren?33Hoeveel sloop-nieuwbouwprojecten zijn gepland; wat is de nettowoningbalans daaruit?34Hoeveel woningen kunnen er gerealiseerd worden door leeg-staande panden te verbouwen? Hoeveel vierkante meters staan erleeg?35Hoeveel woningen kunnen worden toegevoegd door splitsen enoptoppen van bestaande gebouwen?36Hoeveel panden staan langer dan een jaar leeg en waar bevindendie zich per gemeente/regio?37Hoe zorgt u ervoor dat wetgeving niet meer vertraagd wordt zoalsde hospitawet die nu pas volgend jaar naar de Kamer komt?38Het kabinet wil de beschikbaarheid van (tijdelijke) woonplekken diesnel gerealiseerd kunnen worden vergroten bijvoorbeeld voormensen de uitstromen uit de jeugdzorg of met een ernstigemedische noodzaak, op welke wijze wil het kabinet daar concreetinvulling aangeven? Wat gaat u specifiek doen voor dezedoelgroepen?39De financiële regeling voor geclusterde en zorggeschikte woningenwordt in 2026 uitgewerkt, wat is de inzet van de Minister tenaanzien van welke criteria gelden voor toekenning van middelen?40Hoe wordt overlap tussen de nieuwe financiële regeling voorgeclusterde en zorggeschikte woningen en bestaande regelingenzoals de Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningenvoorkomen?41Kan worden ingegaan op het door de Algemene Rekenkameraangedragen aandachtspunt dat de ontwerpbegroting VRO geenaandacht besteedt aan het risico dat er te weinig woningen bijkomen die geschikt zijn voor ouderen?3 NrVraag42Kan worden toegelicht wat precies wordt bedoeld met «ondersteu-ning van de realisatie van opstartwoningen voor statushouders enandere spoedzoekers» en of deze ondersteuning er onbedoeld niettoe kan leiden dat statushouders opnieuw een soort van voor-keurspositie krijgen?43Kan de Minister uitgebreid toelichten waarom er een mogelijkheidis dat de Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningeneen interactie-effect heeft met het wetsvoorstel verbod opvoorrang voor statushouders?44Wordt onderzocht door het ministerie hoe de komst van azc’s dehuizenprijzen van koopwoningen in de nabije omgevingbeïnvloedt?45Kunt u (voor zoveel mogelijk jaren) aangeven hoeveel procent vande statushouders naar een sociale huurwoning gaat?46Kunt u (voor zoveel mogelijk jaren) aangeven hoeveel statushou-ders naar een doorstroom-locatie of iets dergelijks zijn gegaan?47Hoeveel sociale huurwoningen zijn er nodig om in elke gemeenteminimaal 30% sociale huur te bereiken?48Wat is het effect op bouwproductie als winstbelasting/ATAD voorcorporaties wordt afgeschaft?49Hoeveel betalen corporaties aan winstbelasting/ATAD en hoeveelinvesteringsruimte kost dat per jaar?50Gezien de dalende plancapaciteit, hoe realistisch is de ambitie van100.000 woningen per jaar en welke maatregelen wordengenomen als gemeenten en marktpartijen de aantallen niet halen?51Hoe zorgt u ervoor dat het huurregister versneld ingevoerd gaatworden?52Hoeveel extra huurwoningen komen er naar verwachtingbeschikbaar door de verlaging van het algemeen tarief van deoverdrachtsbelasting van 10,4% naar 8%?53Hoeveel corporatiewoningen hebben schimmel- of vochtproblema-tiek?54Hoeveel woningen hebben schimmel- of vochtproblematiek?55Op welke wijze wordt gewaarborgd dat een verdere simulering vanbiobased en circulair bouwen geen negatieve effecten heeft op deessentiële woningbouwambities?56Welk budget gaat de Minister in 2026 inzetten voor de bekostigingvan onafhankelijke vocht- en schimmelexperts, en zet de Ministerook in op structurele ondersteuning van deze experts?57Welk percentage van de gemiddelde huurprijs bestaat uit dekosten van grond?58De nieuwe Nota Ruimte beoogt regie te voeren over alle groteruimteclaims, hoe worden tegenstrijdige belangen afgewogen enwie beslist als provincies en Rijk het niet eens zijn?59Welke middelen op dit begrotingsartikel zijn in 2026 specifiekbestemd voor de uitwerking van de verstedelijkingsstrategieënvoor de drie nieuwe regio’s (Twente, Stedendriehoek en CentraalLimburg), zoals aangekondigd bij de doorontwikkeling van deontwikkelperspectieven en uitvoeringsagenda’s in de zestienNOVEX-gebieden?60Op welke manier wordt de regeringscommissaris Omgevingswetafgerekend op zijn rol in het bewaken en borgen van de kwaliteiten eenheid van het stelsel?61Wat kost het landelijk bevriezen van huren in de sociale sector in2026–2027?62Wat kost het landelijk bevriezen van huren in de sociale sector ende middenhuursector in 2026–2027?63Heeft het Rijksvastgoedbedrijf op dit moment een specifiekoverzicht van geplaatste zonnepanelen op monumenten?4 NrVraag64Waarom is gekozen om in 2028 de volgende periodieke rapportagevoor artikel 1.1 van de VRO-begroting aan de Kamer aan te bieden?Kan dat misschien niet eerder?65In welk kwartaal van 2026 kunnen we de resultaten van hetonderzoek naar een eventueel huurregister verwachten?66Is de Minister zich ervan bewust dat de Nederlandse invulling vande ATAD-renteaftrekbeperking, door nationale koppen, alsbuitengewoon streng wordt ervaren door beleggers in dehuursector?67Wat is de visie van de Minister op de negatieve impact van dezeregels (de Nederlandse invulling van de ATAD-renteaftrekbeperking) op het investeringsklimaat voor de bouw vannieuwe huurwoningen?68Wordt in het lopende onderzoek naar het investeringsklimaat voorwoningbouw ook de invloed van de ATAD-regels meegenomen?Zo nee, is de Minister bereid dit alsnog, via het lopende onderzoekof een aanvullende analyse, dwingend in kaart te brengen?69Kan de Minister de Tweede Kamer vóór 1 december informerenover de analyse van de ATAD-effecten, zodat dit kan wordenmeegenomen in de begrotingsbehandeling?70Voor de Realisatiestimulans is een totaalbudget van € 2,5 miljardbeschikbaar. Hoe wordt de aanvullende bijdrage per ouderenwo-ning berekend, en op welke wijze wordt vastgesteld of gemeentende stimulans daadwerkelijk inzetten voor ouderenhuisvesting?71Kunt u uitleggen hoe de nieuwe versie van de huurtoeslag wordtberekend en hierbij alle stappen benoemen? Klopt het dat dezewijziging in gaat per 2026? Kunt u de hoogte van alle parameters inde huurtoeslag voor 2026 en 2030 noteren?72Kan er een duiding en appreciatie worden gegeven van de figuren3, 4 en 5, over de ontwikkeling van het percentage netto huur?73Kan in een meerjarentabel een integraal cijfermatig overzichtworden gegeven van de verdeling en fasering van de € 5 mld.voor woningbouw uit het hoofdlijnenakkoord?74Welke investeringen doet de overheid in het aanjagen vanduurzame materiaalkeuzes? En, wat is de verwachte CO2-opbrengst?75Wat is de totale verwachte CO2-uitstoot van de bouw van 100.000woningen?76Gezien de landelijke omvang van de funderingsproblematiek, hoetoereikend is dit bedrag en hoe wordt bepaald welke huishoudenswel of niet geholpen worden?77Kan toegelicht worden op welke manier en in welke mate 41% vande uitgaven op artikel 2 in 2026 bestuurlijk gebonden is, en omwelke uitgaven dit in hoofdlijnen eigenlijk gaat?78Wat is in artikel 3 (Ruimtelijke ordening en Omgevingswet) despecifieke, meetbare doelstelling voor het versnellen en verbeterenvan besluitvorming over projecten in de fysieke leefomgeving?79Kunt u reageren op het door de Algemene Rekenkamer aangedra-gen aandachtspunt dat de ontwerpbegroting VRO geen specifieke,meetbare doelstelling heeft voor het versnellen en verbeteren vanbesluitvorming over projecten in de fysieke leefomgeving?5 NrVraag80Kunt u een concreet overzicht geven van de uitwerking van de 22%bezuiniging op apparaatslasten vanuit het regeerprogramma?Graag in een tabel waarbij staat aangegeven op welke organisatiesof organisatieonderdelen deze bezuiniging neerslaat, en perorganisatieonderdeel hoeveel externe inhuur teruggedrongenwordt, hoeveel fte verdwijnen en welk type functies het daarbetreft. 6

Versie 32dd6587baa75793879ab963df2a09735cb92149e8b38dd3cf8ad00ee08251b5 · Officiële bron.