Antwoord op vragen van de leden Welzijn en Idsinga over het bericht ‘Britse belegger sluist uitpondwinst Nederlandse woningen weg naar Bermuda’

Brontekst

Tweede Kamer der Staten-Generaal2Vergaderjaar 2023–2024Aanhangsel van de HandelingenVragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door deregering gegeven antwoorden2124Vragen van de leden Welzijn en Idsinga (beiden Nieuw Sociaal Contract) aande Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en deStaatssecretaris van Financiën over het artikel «Britse belegger sluistuitpondwinst Nederlandse woningen weg naar Bermuda» (ingezonden 6 juni2024).Antwoord van Minister De Jonge (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties),mede namens de Staatssecretaris van Financiën (ontvangen 28 juni 2024).Vraag 1Bent u bekend met het bovenstaande artikel?1Antwoord 1Ja.Vraag 2Bent u specifiek bekend met de vastgoedtransacties zoals omschreven in hetartikel?Antwoord 2Ja.Vraag 3Wat vindt u van de vastgoedtransacties waaraan gerefereerd wordt?Antwoord 3Bij deze vastgoedtransacties worden huurwoningen opgekocht en op hetmoment dat de huurder vertrekt wordt de woning verkocht aan een eigenaarbewoner. Door de stijgende huizenprijzen wordt het verschil tussen dewaarde van een woning in verhuurde staat en een leegstaande woninggroter. Daarmee worden de transacties waaraan gerefereerd wordt aantrekke-lijker.Het staat investeerders vrij om huurwoningen te kopen met de intentie dezete verkopen op het moment dat de huurder vertrekt. Van een dergelijke1Vastgoedmarkt, «Britse belegger sluist uitpondwinst Nederlandse woningen weg naarBermuda», www.vastgoedmarkt.nl/192559/britse-belegger-sluist-uitpondwinst-nederlandse-woningen-weg-naar-bermuda ah-tk-20232024-2124ISSN 0921 - 7398’s-Gravenhage 2024Tweede Kamer, vergaderjaar 2023–2024, Aanhangsel1 investeerder verwacht ik vanzelfsprekend wel dat deze zich opstelt als eengoede verhuurder. Daar hoort bij dat er geen druk wordt gezet op de huurderom te vertrekken.Vraag 4Wat vindt u van de constructie die voor de vastgoedconstructies gebruiktwordt, via brievenbusfirma’s via Luxemburg naar de Bermuda?Antwoord 4In zijn algemeenheid geldt dat de aanpak van belastingontwijking eenbelangrijk speerpunt is van het kabinet. Belastingontwijking ondermijntnamelijk de belastingmoraal en leidt tot onrechtvaardigheid. Het zichonttrekken aan belastingheffing door de één leidt uiteindelijk tot hogerelasten voor de ander. De afgelopen jaren zijn al veel maatregelen genomentegen belastingontwijking. In eerdere Kamerbrieven zoals de jaarlijksemonitoringsbrief belastingontwijking ben ik hier uitgebreider op ingegaan2.Vanwege de fiscale geheimhoudingsplicht van artikel 67 Algemene wet inzakerijksbelastingen (AWR) kan ik niet ingaan op individuele fiscale dossiers. Inhet algemeen kan ik het volgende opmerken. Onder Nederlandse belasting-verdragen valt het heffingsrecht over inkomsten uit onroerende zaken(waaronder huurinkomsten en vermogenswinsten) (vrijwel) altijd toe aan hetland waar deze onroerende zaken zijn gelegen (situsbeginsel). Bij een entiteitdie in Nederland gelegen onroerende zaken bezit, valt het heffingsrecht overde inkomsten uit die onroerende zaken dus aan Nederland toe. Nederlandmaakt van dit heffingsrecht gebruik door belastingplichtigen voor devennootschapsbelasting in de vennootschapsbelasting te belasten voorinkomsten uit Nederlands vastgoed, bijvoorbeeld voor huuropbrengsten ofvermogenswinsten.Vraag 5Is er volgens u daadwerkelijk sprake van het ontduiken van de belastingplichtover de transacties (zijnde verkoop van Nederlandse woningen)? Zo ja, vindtu dat een interventie nodig is om de verschuldigde belasting in Nederlandalsnog te incasseren? Zo ja, welke? Indien niet, waarom niet?Antwoord 5Een belastingplichtig lichaam voor de vennootschapsbelasting met Neder-lands vastgoed zal op basis van de regels van totaalwinst en goedkoopmans-gebruik in beginsel worden belast over huuropbrengsten uit en vermogens-winsten op dat vastgoed. In het licht van antwoord 4 ziet het kabinet op ditmoment geen aanleiding voor interventie.Vraag 6Wat bent u voornemens te doen n.a.v. het gestelde in dit bericht?Antwoord 6In het licht van antwoord 4 ziet het kabinet op dit moment geen aanleidingvoor aanvullende aanpassing van wet- en regelgeving.Vraag 7Kunt u toelichten waarom u wel of niet tot actie overgaat?Antwoord 7Zoals aangegeven is de aanpak van belastingontwijking een belangrijkspeerpunt van het kabinet. De afgelopen jaren zijn al veel maatregelengenomen tegen belastingontwijking.Een belastingplichtig lichaam voor de vennootschapsbelasting met Neder-lands vastgoed zal op basis van de regels van totaalwinst en goedkoopmans-gebruik in beginsel worden belast over huuropbrengsten uit en vermogens-winsten op dat vastgoed. Onder Nederlandse belastingverdragen valt hetheffingsrecht over die inkomsten uit onroerende zaken (vrijwel) altijd toe aanNederland.2Kamerstukken 2023/24, 25 087, nr. 320 en Kamerstukken 2023/24, 25 087, nr. 327.Tweede Kamer, vergaderjaar 2023–2024, Aanhangsel2 Het kabinet ziet op dit moment geen aanleiding voor aanvullende aanpassingvan wet- en regelgeving.Vraag 8Zijn er meer partijen die op deze manier aan hun belastingplicht ontsnappen?Antwoord 8Vanwege de fiscale geheimhoudingsplicht van artikel 67 Algemene wet inzakerijksbelastingen (AWR) kan ik niet ingaan op individuele fiscale dossiers.Vraag 9Wat is uw reflectie op de stelling van de onderzoeksjournalist dat demiddenhuurregeling deze transacties veroorzaakt?Antwoord 9Uitponden hangt af van veel factoren. Deze verschillen per investeerder enper woning, zoals de wijze van financiering, de rente, de aankoopwaarde ende rendementseisen van een investeerder. Tevens is het gebruikelijk datinvesteerders huurwoningen aan elkaar verkopen en hoort uitponden bij destrategische keuzes die investeerders maken. Er kan dus niet worden gestelddat deze transacties worden veroorzaakt door de regulering van de midden-huur.Vraag 10Kunt u er in detail op ingaan waarom de middenhuurregeling dit wel of nietveroorzaakt, dan wel wel of niet bijdraagt aan dit soort ondoorzichtigetransacties?Antwoord 10Zoals in vraag negen aangegeven kan niet worden gesteld dat deze transac-ties worden veroorzaakt door de regulering van de middenhuur.Daarnaast kunnen verschillende fiscale regimes ervoor zorgen dat investeer-ders de route met de laagste belastingdruk zoeken, dat staat los van deregulering van de middenhuur.Vraag 11Kunt u deze vragen per vraag en spoedig beantwoorden?Antwoord 11Ja.Tweede Kamer, vergaderjaar 2023–2024, Aanhangsel3

Versie e25c8bbde17e280f8128a69fe1189dcc32db2af35ecfb3510f4b01cdfe7e075b · Officiële bron.