Voorhang van het Besluit aanpassing regelgeving verhuur

Brontekst

De heer Flach (SGP): Dank, voorzitter. Iedereen die weleens een boot of een schip heeft bestuurd, weet het: een te grote ruk aan het roer kan een koers volledig doen ontsporen. Koers houden betekent soms juist een beheerste en doordachte bijsturing. De Wet betaalbare huur was zo'n ruige ruk aan het roer. Vandaar de tegenstem destijds van de SGP. Zeker, om de huurmarkt in het spoor te houden was bijsturing nodig, maar we zien nu met lede ogen de uitpondgolf aan. Veel verhuurders hebben de laatste tijd hun woning te koop gezet, niet alleen door deze wet, maar ook door fiscale regels, hogere rentes en toenemende regelgeving. Gevolg: minder huurwoningen en hogere huren. Mensen die zijn aangewezen op de middenhuursector staan nóg meer op achterstand. Voorzitter. Volgend jaar wordt de Wet betaalbare huur geëvalueerd, maar vaak is gezond verstand ook bruikbaar. We hoeven die evaluatie echt niet af te wachten om alvast wat aanpassingen te doen. Overigens ligt er ook een stevig onderzoek van SEO aan ten grondslag. Voorzitter. Voor de SGP is van belang dat de middenhuursector gezond wordt en dat huurders daarin een betaalbare en redelijke huur betalen, dat verhuurders daarin voldoende rendement hebben om de woning te blijven verhuren, dat excessen daarin worden aangepakt en dat de lusten en de lasten daarin eerlijk over huurders en verhuurders zijn verdeeld. Voorzitter. Een deel van de voorgestelde wijzigingen kunnen wij volgen. Neem de WOZ-prijsopslag. Daardoor kan de huur wat stijgen, maar blijft de woning gereguleerd. We steunen ook het schrappen van de minpunten bij het ontbreken van een buitenruimte. Tegelijk is buitenlucht goed voor de mens. Het is daarom goed dat het positief waarderen van de buitenruimte nog wel in stand blijft. De SGP is kritischer over de huuropslag voor kleine rijksmonumenten. Er ligt al een prijsopslag van 35% en kleine rijksmonumenten krijgen daar nog een extra huurstijging bovenop. Dat terwijl dit vaak panden zijn die slecht zijn geïsoleerd, waar de kosten ook voor de huurders hoog zijn. Kortom, de huurprijs per vierkante meter is al hoog. Wat is precies de noodzaak van deze verhoging? Ik kan eroverheen gelezen hebben, maar volgens mij zegt het SEO-onderzoek hier bijvoorbeeld niets over. Is de minister bereid hier nog eens goed naar te kijken en dit voorstel eventueel te schrappen? Voorzitter. De mogelijkheden voor tijdelijke contracten voor studenten worden uitgebreid. Vooropgesteld: we moeten voorkomen dat dit type contract een recept voor uitwassen wordt. Maar met doordachte randvoorwaarden kan het veel doelgroepen juist helpen. Welke ruimte ziet de minister om tijdelijke contracten breder toe te staan? Wil zij dit onderzoeken? Voorzitter. Ik denk daarbij ook concreet aan het mogelijk maken van tijdelijke huurcontracten voor pastorieën: woningen behorend bij kerken. Dat speelt geen duizenden huurwoningen vrij, maar elke huurwoning is er een. Door de Wet betaalbare huur kunnen leegstaande pastorieën niet meer tijdelijk worden verhuurd. Dat gebeurde heel veel omdat er niet altijd een predikant aan een gemeente verbonden is. Is de minister bereid te onderzoeken of een tijdelijk contract hier weer toegestaan kan worden? We weten dat er een motie ligt om dit deel via wetgeving te regelen. De minister wil weten of de Kamer ruimte ziet om te bezien of dit toch via een AMvB geregeld kan worden. Ik hoor graag van de minister hoe zij dit voor zich ziet. Stel dat het toch inderdaad via een wet moet, op welke termijn kan het voorstel dan in de Kamer liggen? Voorzitter. Vooral door het bijbouwen van middenhuurwoningen kan de voorraad worden vergroot en kunnen de huren worden getemperd. De nieuwbouwopslag is daarvoor een goede stimulans. Deze wordt nu voor een periode van vier jaar verlengd. Dat is mogelijk door een amendement dat ik destijds heb ingediend, en dat ook is aangenomen. Die vier jaar klinkt redelijk willekeurig. Verhuurders en ontwikkelaars moeten net als huurders weten waar ze de komende tijd aan toe zijn. Waarom is precies voor deze termijn gekozen en waarom niet voor een langere periode? Volgend jaar wordt de Wet betaalbare huur verder geëvalueerd. Dat is een goed moment om te bezien of er aanvullende aanpassingen nodig zijn, ook om bijvoorbeeld te bekijken of de theoretische waardering in het WWS-stelsel nog aansluit bij de waardering van de huurders in de praktijk. Is de minister bereid dit te onderzoeken? Voorzitter. Er is echter meer nodig om het aantal huurwoningen te verhogen. De EU heeft de weg gebaand voor corporaties om meer middenhuurwoningen te bouwen. Het duurt echt veel te lang voordat dit omgezet is naar Nederlandse wetgeving. Fiscale wetgeving moet echt versneld verbeterd worden. Ik roep de minister op om ook hierop bij te sturen. Tot zover.

Versie 543409a536343db5b37e958f7e818896dab99a6930cd82abad906b94e0e5f1f8 · Voorlopig verslag; de tekst kan nog wijzigen.