Amendement van het lid Vermeer over de tijdelijke mogelijkheid bezit over te hevelen naar een BV, tegen een verlaagd tarief in de overdrachtsbelasting

Tweede Kamer der Staten-Generaal2Vergaderjaar 2024–202536 706Wijziging van de Wet inkomstenbelasting 2001om een tegenbewijsregeling te introduceren bijhet bepalen van het belastbare inkomen uitsparen en beleggen (Wet tegenbewijsregelingbox 3)Nr. 11 AMENDEMENT VAN HET LID VERMEEROntvangen 5 juni 2025 De ondergetekende stelt het volgende amendement voor:Na artikel IV worden drie artikelen ingevoegd, luidende:ARTIKEL IVa Aan artikel 14 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer wordt metingang van 1 september 2025, vier leden toegevoegd, luidende:8. In afwijking van het eerste lid bedraagt de belasting 2 percent over deinbreng van een onroerende zaak en de rechtstreeks daarmee samenhan-gende schulden in een besloten vennootschap met beperkte aansprake-lijkheid indien de onroerende zaak betreft een woning of rechten waaraandeze woning is onderworpen, of van rechten van lidmaatschap alsbedoeld in artikel 4, eerste lid, onderdeel b van deze wet, en deze woningof deze rechten geheel of gedeeltelijk worden verhuurd en op dezeverhuur is afdeling 5 van titel 4 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek vantoepassing;9. De waarde van de inbreng wordt gesteld op de volgens hoofdstuk IVvan de Wet waardering onroerende zaken vastgestelde waarde voor hetkalenderjaar.10. De verkrijger verklaart voorafgaand aan het inbrengen op een doorde inspecteur ter beschikking te stellen formulier stellig en zondervoorbehoud dat de situatie bedoeld in het achtste lid van toepassing is. Bijdit formulier voegt de belastingplichtige ten minste de oprichtingsaktevan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, detaxatierapporten en de koopovereenkomsten.11. De belasting, voor zover die niet is geheven ter zake van de inbreng,bedoeld in het achtste lid, is alsnog verschuldigd, indien de verkrijgerbinnen drie jaren na de inbreng niet meer het gehele of nagenoeg geheleverkregen belang heeft in de vennootschap waarin is ingebracht of indiende vennootschap gedurende een periode van drie jaren na de inbreng openig tijdstip niet meer in het bezit is van de ingebrachte onroerende zaak. kst-36706-11ISSN 0921 - 7371’s-Gravenhage 2025Tweede Kamer, vergaderjaar 2024–2025, 36 706, nr. 111 ARTIKEL IVb Met ingang van 1 januari 2027 vervalt artikel 14, achtste tot en met elfdelid, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.ARTIKEL IVc Artikel 14, achtste tot en met elfde lid, van de Wet op belastingen vanrechtsverkeer zoals dat luidt op 31 december 2026, blijft van toepassingmet betrekking tot omstandigheden als bedoeld in dat onderdeel ingevallen waarin het verlaagde tarief ingevolge dat onderdeel van1 september 2025 tot en met 31 december 2026 toepassing heeftgevonden.Toelichting Verhuurders van woningen staan in toenemende mate onder druk doorregulering van de woningmarkt, een (in te voeren) vermogensaanwasbe-lasting in box 3 en het ontbreken van de mogelijkheid tot kostenaftrek inde Wet tegenbewijsregeling box 3. Dit probleem zal ingaande 2026verergeren doordat het forfaitair rendement voor de overige bezittingenextra wordt verhoogd met 1,78% zodat in het jaar 2026 dat forfaitairerendement 7,78% zal bedragen. Indiener is van mening dat deze ontwikke-lingen een negatief effect hebben op de huurwoningvoorraad, aangezienverhuurders zich genoodzaakt zien om woningen in toenemende mate uitte ponden. Volgens de NVM zijn in 2024 37.000 huurwoningen verkocht enzal dit aantal in 2025 verder oplopen.Om deze ontwikkeling het hoofd te bieden wil indiener verhuurders vanwoningen in box 3 eenmalig de mogelijkheid bieden hun bezit over tehevelen naar een BV, tegen een verlaagd tarief in de overdrachtsbelastingvan 2%. Het eenmalig faciliteren van deze inbreng zal verhuurders vanwoningen in staat stellen wel hun kosten af te trekken van het brutorendement. Deze maatregel biedt een noodzakelijke reddingsboei aanwoningverhuurders die een verdere uitpondingsgolf moet voorkomen.Om de overgangsfaciliteit tot stand te brengen heeft de indiener bij hetTweeminutendebat box 3 op 23 april jl. daartoe al een motie ingediend.Deze motie heeft destijds geen meerderheid behaald. Indiener beoogt metvoorliggende amendement alsnog deze inbrengfaciliteit tot stand tebrengen.De ingangsdatum van de faciliteit is 01-09-25 en loopt af per 01-01-27.Tegen de laatstgenoemde datum moet de overdracht met al het bijbeho-rende vermogen zijn afgerond. De overdracht vindt niet plaats tegentaxatiewaarde maar tegen de vastgestelde WOZ-waarde voor hetkalenderjaar. Voor belastingplichtigen die gebruik willen maken van defaciliteit is het namelijk van belang om voor de peildatum van 01-01-26 deoverdracht zoveel mogelijk af te ronden. Taxaties zijn derhalve eentijdrovend proces, mede vanwege de te verwachten controles op taxatiesdoor de Belastingdienst. Om gebruik te maken van de faciliteit dientbelastingplichtige een formulier in bij de belastingdienst. Bij het verzoekworden relevante documenten gevoegd, zoals de oprichtingsakte van deBV, de taxatierapporten en eventuele koopovereenkomsten.DekkingDe budgettaire derving zal wat indiener betreft zeer beperkt blijven,aangezien er sprake is van een verschuiving van vermogen van box 3 naarbox 2 en de belastingheffing enkel wordt uitgesteld tot het moment vanvervreemding. Dan zal immers moeten worden afgerekend over verkoop-Tweede Kamer, vergaderjaar 2024–2025, 36 706, nr. 112 opbrengst. Daarnaast zal een deel gecompenseerd worden door deopbrengsten aan overdrachtsbelasting. De gederfde inkomsten in box 3zijn dan ook slechts een kant van de medaille. Voorts zou een verdereuitpondingsgolf leiden tot een derving in box 1. Nieuwe woningbezitterszullen immers massaal een beroep doen op de hypotheekrenteaftrek. Eentweede effect van extra uitponding is dat de opbrengst van deoverdrachtsbelasting maximaal 2% en in veel gevallen zelfs 0% bedraagt,namelijk als er sprake is van startende kopers. Zonder faciliteit is deopbrengst van de overdrachtsbelasting dus (aanzienlijk) lager dan metfaciliteit.VermeerTweede Kamer, vergaderjaar 2024–2025, 36 706, nr. 113