Volkshuisvesting en fiscaliteit

Brontekst

De heer Vermeer (BBB): De bestaande huurvoorraad. We zien daar inmiddels een ontwikkeling die de BBB al langer vreest. Volgens Vastgoed Belang zijn sinds begin 2022 tot en met het tweede kwartaal van 2026 meer dan 122.000 private huurwoningen uitgepond. Dat zijn woningen die bij het vrijkomen van de huur worden verkocht. Dat is nogal wat. Iedere verkochte huurwoning kan natuurlijk een koopwoning voor iemand opleveren, maar voor de woningzoekende die niet kan kopen, verdwijnt daarmee wel weer een kans op een huurwoning. Ik vraag het kabinet dus hoeveel huurwoningen er nog moeten verdwijnen voordat het kabinet kan erkennen dat de stapeling van huurregulering, box 3 en fiscale lasten de huurmarkt definitief beschadigt. Daarmee kom ik op box 3. Het kan niet zo zijn dat we particuliere verhuurders enerzijds nodig hebben voor het woningaanbod en anderzijds een fiscaal regime optuigen waardoor verhuur steeds minder aantrekkelijk wordt. We hebben snel een stelsel nodig waarin daadwerkelijke rendementen het uitgangspunt vormen en waarin normale kosten van verhuur fatsoenlijk worden behandeld. Voorzitter. Uiteindelijk is de kern heel eenvoudig. We kunnen leencapaciteit blijven vergroten, we kunnen subsidies blijven stapelen en we kunnen nieuwe doelgroepen aanwijzen die voorrang of ondersteuning krijgen, maar daarmee bouwen we geen enkel huis. Het CPB constateert bovendien dat er te weinig woningen zijn omdat bouwen vaak niet mag of financieel onvoldoende oplevert. NEPROM wijst er bijvoorbeeld op dat betaalbaarheidseisen, huurregulering, gemeentelijke programmering en kwaliteitseisen samenkomen met hoge bouwgrond- en financieringskosten. Daardoor kan vooral bij complexe projecten een onrendabele top ontstaan. Daarom wil de BBB een fundamentele omslag, minder beleid dat schaarste financiert en meer beleid dat het aanbod vergroot. Dank u wel.

Versie 8dfaa550ad8aeb8b991552a18b0c04bec558972917c0d14f54f88a3ebd7c9723 · Voorlopig verslag; de tekst kan nog wijzigen.