Volkshuisvesting en fiscaliteit

Brontekst

De heer Vermeer (BBB): Dank u wel, voorzitter. Nederland heeft geen gebrek aan woningmarktmaatregelen. Nederland heeft een gebrek aan woningen. Toch proberen we de gevolgen van die schaarste al jarenlang voor een belangrijk deel op te lossen door mensen meer financiële ruimte te geven om tegen elkaar op te bieden. Als 100 mensen op tien huizen bieden, lossen we het tekort niet op door die 100 mensen meer geld te geven. Er moeten simpelweg meer huizen bij. Anders heeft bijvoorbeeld een leenbeperking, zoals DNB voorstelt, ook geen zin. Daarmee kom ik ook bij de hypotheekrenteaftrek. De BBB voelt niets voor een botte lastenverzwaring voor mensen die hun financiële verplichtingen zijn aangegaan op basis van bestaande regels. We moeten ook niet doen alsof iedere huizenbezitter zwemt in het geld. Het Nibud wijst er dan ook terecht op dat de hypotheekrenteaftrek voor veel huishoudens een belangrijk onderdeel is van wat zij elke maand aan woonlasten kunnen dragen. Tegelijkertijd moeten we wel eerlijk constateren hoe groot de vraagstimulering inmiddels is. In 2023 kostte de hypotheekrenteaftrek ongeveer 9,5 miljard euro tegenover 5,8 miljard euro aan huurtoeslag. Uiteindelijk is er maar één uitweg uit deze schaarste: meer woningen. Daar wringt het huidige beleid. Neem de woningbouwcorporaties. Corporaties bouwen inmiddels ongeveer 30% van alle nieuwbouwwoningen, maar kampen de komende tien jaar met een tekort aan investeringsruimte van 31 miljard. Dan is het terecht dat het kabinet iets doet aan de fiscale positie van de corporaties, maar waarom stoppen we daar? Ook private partijen hebben we namelijk keihard nodig om woningen te bouwen. Vier marktpartijen waarschuwen dat de Nederlandse renteaftrekbeperking voor private woninginvesteerders naar hun inschatting de bouw van sowieso 7.500 woningen belemmert. Voor corporaties wil het kabinet deze fiscale rem wegnemen, maar voor private investeerders blijft die voorlopig bestaan. Dat is moeilijk uit te leggen, want een banklening waarmee een bedrijf 100 middenhuurwoningen bouwt, is geen exotische belastingconstructie. Dat is gewoon woningbouwfinanciering. Waarom gebruikt het kabinet de ruimte die Europa biedt niet zo snel mogelijk voor alle partijen die aantoonbaar investeren in woningbouw? Waarom wachten tot 2029 als we die woningen vandaag nodig hebben? Voorzitter. Hetzelfde probleem zien we bij de overdrachtsbelasting. We belasten investeringen en zijn vervolgens verbaasd dat investeringen achterblijven. Is de minister bereid serieus door te rekenen wat een verdere verlaging van de overdrachtsbelasting aan aantallen huurwoningen en aan investeringsruimte oplevert? Dan doel ik niet alleen op wat zo'n verlaging de schatkist op papier kost, maar ook op wat extra bouwtransacties en verhuur de schatkist opleveren. Dan de bestaande huurvoorraad.

Versie 8dfaa550ad8aeb8b991552a18b0c04bec558972917c0d14f54f88a3ebd7c9723 · Voorlopig verslag; de tekst kan nog wijzigen.