Volkshuisvesting en fiscaliteit

Brontekst

Mevrouw Steen (CDA): Ik wil even kort box 3 noemen. We weten dat ook kleine verhuurders in het huidige stelsel heel veel belasting betalen over hun vastgoed. Zowel in de Wet werkelijk rendement box 3 als bij de doorontwikkeling naar een vermogenswinstbelasting wordt vastgoed juist ontzien omdat de waarde die vastzit in stenen niet langer wordt belast. We weten ook dat het kabinet werkt aan een oplossing voor box 3. Ik wil de staatssecretaris vragen of hij daarbij oog wil houden voor de vastgoedbelegger. Voorzitter. Dan kom ik bij de leegwaarderatio. De woningmarkt is sinds de laatste aanpassing in 2023 behoorlijk veranderd. Bij de behandeling van de tegenbewijsregeling is een motie van de heer Grinwis en mijn collega Van Dijk aangenomen, om te onderzoeken of de leegwaarderatio nog steeds actueel is. De staatssecretaris heeft toegezegd het onderzoek in 2027 te starten, na afloop van de periode van het Herstel- en Veerkrachtplan. Is het mogelijk om de resultaten voor de behandeling van het Belastingplan 2028 naar de Kamer te sturen, zodat een eventuele actualisering daarin kan worden meegenomen? Voorzitter. Ik heb toch nog even een zin over leegstand. Sinds maart kunnen gemeenten een leegstandsheffing invoeren. Dat is een fiscale stok achter de deur wanneer een bruikbaar pand of een bruikbare woning onnodig leeg blijft staan en er bijvoorbeeld mee wordt gespeculeerd. Gaat de minister erop toezien dat gemeenten dit instrument daadwerkelijk inzetten? Voorzitter. Tot slot kom ik bij het onderwerp grond. In Utrecht zien we hoe grond waarop woningen kunnen komen, wordt opgeknipt en doorverkocht. Daarmee kunnen miljoenen worden verdiend, terwijl de versnippering woningbouw juist bemoeilijkt. Maar van wie is eigenlijk de waardestijging van die grond? Als de overheid besluit dat op een weiland woningen mogen komen, dan stijgt de grondwaarde. De samenleving betaalt vervolgens voor de wegen, het openbaar vervoer en de voorzieningen. Dan is het redelijk dat een deel van de publiek gecreëerde waarde ook weer terugvloeit naar de samenleving. Het kabinet komt met een grondfaciliteit waarmee gemeenten eerder grond kunnen aankopen, maar hoe voorkomen we dat gemeenten straks met publiek geld grond moeten terugkopen, waarvan de prijs eerst door speculatie is opgedreven? Hoever is de minister met het regelen dat we de kosten van gebiedsontwikkeling onder andere kunnen verhalen op de ontwikkelaars? Voorzitter. Ik rond af. Voor het CDA is de richting helder: zorg dat het loont om te bouwen en dat het loont om langjarig te investeren, want een overheid waar je op kan bouwen, zorgt ervoor dat er ook gebouwd wórdt.

Versie 8dfaa550ad8aeb8b991552a18b0c04bec558972917c0d14f54f88a3ebd7c9723 · Voorlopig verslag; de tekst kan nog wijzigen.