Merlien Welzijn

Tweede Kamer der Staten-Generaal2Vergaderjaar 2025–2026Vragen gesteld door de leden der Kamer 2025Z19370Vragen van het lid Welzijn (Nieuw Sociaal Contract) aan de Minister vanVolkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening over het investeringsklimaat voormiddenhuur (ingezonden 3 november 2025).Vraag 1Deelt u de conclusie van SEO dat huurprijsverhoging weliswaar het investe-ringsklimaat voor particuliere verhuurders kan verbeteren, maar ten kostegaat van betaalbaarheid voor middeninkomens? Zo ja, waarom kiest udesondanks voor verhoging van de puntprijs?1Vraag 2Heeft u kennisgenomen van de aanbeveling van SEO om de betaalbaarheidvoor huurders te waarborgen via subsidies of borgstellingen, in plaats vanvia hogere huren of afschaffing van huurregulering?Vraag 3Waarom acht u het gerechtvaardigd dat huurders met een middeninkomenmeer moeten betalen om particuliere verhuurders «betere businesscases» tegunnen?Vraag 4Hoe verhoudt deze benadering zich tot uw eigen beleidsdoelstelling datwerken moet lonen en dat ook middeninkomens betaalbaar moeten kunnenwonen?Vraag 5Waarop baseert u de veronderstelling dat hogere huren noodzakelijk zijn omnieuwbouw van middenhuur te realiseren, terwijl het SEO-model aangeeft datslechts een klein deel van het segment rendabel kan worden bij die huurver-hoging?Vraag 6Hoe verhoudt uw opstelling tegenover particuliere verhuurders zich tot dekabinetsbrede inzet op bestaanszekerheid en betaalbaarheid?1Rapport SEO Economisch onderzoek, «Investeringsklimaat Middenhuur», bijlage bij Kamerstuk27 926, nr. 405. kv-tk-2025Z19370’s-Gravenhage 2025Tweede Kamer, vergaderjaar 2025–2026, Vragen1 Vraag 7Wilt u erkennen dat het hier niet gaat om «kleine beleggers met één woning»,maar om partijen die vaak opereren met hoog vreemd vermogen en forserendementseisen, zoals SEO en DNB aangeven?Vraag 8Hoe vaak spreekt u met de Minister van Financiën over fiscale prikkels dievan invloed zijn op het investeringsklimaat in de middenhuur?Vraag 9Waarom zijn de SEO-aanbevelingen over verruiming van de pensioenfonds-vrijstelling, achterborgstellingen en fiscale gelijkheid tussen huur en koop nietovergenomen in uw beleid?Vraag 10Kunt u toezeggen dat u, bij de aangekondigde vervolgbrief met de Staatsse-cretaris van Fiscaliteit, expliciet zult reflecteren op de lijn dat fiscale stimulan-sen en borgstelling beter zijn dan huurverhoging?Vraag 11Deelt u de opvatting dat wie bewust met een hoge schuldratio belegt, zelfverantwoordelijk is voor dat risico en niet met hogere huren gecompenseerdhoeft te worden?Vraag 12Hoeveel particuliere verhuurders in Nederland beleggen met meer dan 70%vreemd vermogen, en hoeveel woningen hebben zij gezamenlijk?Vraag 13De vastgoedlobby predikt het beeld dat het vooral gaat om «kleine beleggersdie voor hun pensioen sparen», maar is hier een kwantitatieve onderbouwingvoor?Vraag 14Zou het niet logischer zijn om deze problematiek (een goed pensioen regelen)te adresseren binnen het Ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid,in plaats van binnen Volkshuisvesting, aangezien dit primair gaat overindividuele vermogensvorming en niet over volkshuisvesting?Vraag 15Wilt u deze vragen één voor één beantwoorden?Tweede Kamer, vergaderjaar 2025–2026, Vragen2